На складской ценник давит фонд оплаты труда

Что касается перспектив, то стройматериалы для складских девелоперов с начала 2024 года подорожали на треть.

Себестоимость строительства склада «А» «под ключ» в Московском регионе по итогам первого полугодия 2024 года выросла на 5–7 % — до 60–62 тыс. ₽ за «квадрат» без НДС, рассказал партнёр, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. Это цена без учёта стоимости земли и внешних сетей, но с благоустройством и внутриплощадочными сетями. Для сравнения: в марте 2023 года себестоимость складского «квадрата» составляла 50 тыс. ₽.

При этом в 2024 году «значимую долю себестоимости стал составлять фонд оплаты труда», добавил директор по девелопменту MR Group Александр Сурменев. Рабочей силы не хватает. В том числе в дефиците и квалифицированные кадры, оплата труда которых выросла в три-пять раз. Также выросла стоимость управляющего персонала, который также в дефиците.

Средневзвешенная стоимость покупки готового склада в Московском регионе в первом полугодии 2024 гола составляла 75 тыс. ₽ за кв. м без НДС.

Чтобы не выбиваться из сроков строительства складких площадей, бизнес «бронирует» необходимые объёмы на 5–12 месяцев вперёд. В этом строительном сезоне складские девелоперы отмечают острый дефицит цемента, металла и каменной ваты, рассказали «Логирусу» застройщики. В среднем, по данным Parametr, на эти позиции цена выросла до 30 % за первое полугодие 2024 года.

Однако каменная вата, например, из которой делают сэндвич-панели, дорожает на 10–15 % в месяц, добавил коммерческий директор ГК «Курс» Михаил Ерёмин. Причём ГК «Курс» также применяет инструмент предварительной брони стройматериалов для своих объектов. Так, для одного из них компания закупила сэндвич-панели и кровельные материалы за четыре-пять месяцев до старта работ с ними. Если этого не сделать, то ждать необходимых стройматериалов придётся до двух-трёх месяцев, рассказал Михаил Ерёмин.

В 2022 году сильнее всего в цене подскочили кровельная мембрана, утеплитель и стеновые сэндвич-панели. На пике ценник продержался до середины лета, и ближе к осени стоимость пошла на спад. В конце же 2022 года ценники практически вернулись к исходным значениям.

Источники текста: logirus.ru и logirus.ru