Стоимость аренды офисов и магазинов медленно растёт

В 2024-м в России в целом запланирован ввод 661,2 тыс. кв. м торговых площадей.

Показатель Mall Index отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей. В России с 1 по 18 февраля этот индекс вырос на 3 % год к году, в Москве — на 4 %, в Санкт-Петербурге — на 3 %, посчитали в Focus Technologies. Разрыв с докризисным 2019 годом составил 21 %, 24 % и 24 % соответственно.

Новое

Постепенному росту потребительской активности, по мнению руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, способствует открытие новых магазинов на ранее пустовавших площадях, что повышает привлекательность в частности крупных объектов.

Партнёр Nikoliers Анна Никандрова напоминает, что этом году в России в целом запланирован ввод 661,2 тыс. кв. м торговых площадей, из которых 39 % приходятся на региональные рынки.

Согласно подсчётам «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость продажи торговых помещений в Москве сейчас составляет 322 тыс. ₽ за кв. м, в Санкт-Петербурге — 244 тыс. ₽ за кв. м. За год эти значения увеличились на 10,7 % и 9 % соответственно.

Улицы

В сегменте стрит-ретейла начало года, по словам директора направления стрит-ретейла NF Group Ирины Козиной, оказалось активным. Основное число открытий, по словам эксперта, формируют заведения общественного питания, которые занимают 31,9 % площадей, и fashion-ретейлеры с 12,4 %.

Рост числа запросов от потенциальных арендаторов заметил и гендиректор SimpleEstate Никита Корниенко, указывая, что поставившие ранее на паузу своё развитие компании сейчас возвращаются к нему.

Согласно подсчётам «Яндекс Недвижимости», аренда торговых площадей в Москве в среднем обходится в 3 тыс. ₽ за кв. м в месяц, в Санкт-Петербурге — в 1,6 тыс. ₽ за кв. м. Рост год к году — на 1,4 % и 5,1 % соответственно. Одновременно экспозиция торговых помещений в Москве за год увеличилась на 18,2 %, в Санкт-Петербурге — сократилась на 27,2 %.

Офисы

На офисном рынке Москвы объём сделок в январе, по подсчётам руководителя департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирины Хорошиловой, составил 226 тыс. кв. м, увеличившись год к году на 62 %. По итогам всего первого квартала позитивная динамика, по прогнозам эксперта, сохранится: основной спрос на помещения сейчас формируют госструктуры и компании строительного сектора.

Размер средних арендных ставок на офисном рынке Москвы, по словам госпожи Хорошиловой, составляет 36 тыс. ₽ за кв. м в году в случае объектов класса А и 23 тыс. ₽ за кв. м — класса В. В общей сложности в первом квартале в Москве заявлен ввод 209 тыс. кв. м, 44 % из которых уже реализованы. В Nikoliers предполагают, что в общей сложности в Москве в этом году девелоперы сдадут 636 тыс. кв. м при заявленных 848 тыс. кв. м. Вакантность на этом фоне сократится на 0,3 %, до 6,3 %.

В Санкт-Петербурге, согласно подсчётам Nikoliers, средняя стоимость аренды офисов класса А составляет 1,7 тыс. ₽ за кв. м в месяц, класса В — 1,2 тыс. ₽.

Ввод новых площадей в городе остаётся на низком уровне, и многие арендованные объекты сдаются ещё до ввода в эксплуатацию, пояснили консультанты. Из-за этого найти блоки больше 5 тыс. кв. м на рынке непросто.